いらっしゃいませ。Ｔ‐ＡＰセミナーのショップです。

『Ｔ-ＡＰセミナー』ショップは、不動産鑑定事務所「株式会社東京アプレイザル」が企画・運営しています。Ｔ-ＡＰセミナーは、単なる知識のつめこみではなく、事例を中心とした実務ノウハウの提供及び情報交換を主たる目的としています。また、Ｔ-ＡＰセミナーは、各分野の専門家が実務レベルで講義をするため実践的であり、使用するテキスト・参考資料においては、受講者が効率的に理解できるよう実際の事例を中心に作成・選定されていますので、高度な実務能力を習得するためのカリキュラムをご提供できます。

- 財産評価基本通達による広大地を不動産の基本から解説 -

【1日集中講座】大阪会場(大阪・淀屋橋)　(同一内容の講座を東京でも開催いたします)

広大地評価をする上で、不動産の基礎知識がなければ対応できないことが数多くあります。例えば、マンション適地の判定には、都市計画道路、開発行為、用途地域などの都市計画法関連の知識、また、道路や容積率などの建築基準法(建築条例を含む)関連の知識が必要です。また、戸建用地の判定や公共公益的施設用地(開発道路)の有無については、都市計画法等の知識だけでは足りず各自治体の開発指導要綱や開発登録簿の調査、さらに、不動産(最有効使用、標準的宅地面積、マーケット情報など)に関する知識も重要です。
そこで、不動産の専門家の立場から、広大地を調査する上で、どのような点に留意し、対応すべきかを具体的な事例を通じて解説いたします。

なお、本セミナーでは広大地調査をする上で重要な以下の内容をお伝えいたします。

● 広大地調査には都市計画法・建築基準法の知識(調査方法や調査目的)は必須
● 広大地調査は上記に加え、不動産マーケットなどの総合的な知識が必要
● 遺産分割(遺留分減殺請求)のために実勢価格を知っている必要がある?
● 非線引区域、市街化調整区域でも広大地は可能? 調査のポイントとは。
● 売れない土地(開発できない土地)は、【広大地評価>時価】になるので事前対策が重要

同一内容の講座を東京でも開催いたします。

セミナー　4月24日(火)開催　大阪会場【会計事務所のための】都市計画法・建築基準法の知識を活かした!! 『広大地調査・判定の実務』

商品コード： 20120424

講師名：石川真樹氏（株式会社東京アプレイザル取締役）

開催日：2012年04月24日

申込期限：2012年04月17日

時間：10:30 - 17:30（受付開始10:00）

場所：大阪府

会場：ＡＰ大阪

販売価格（税込）: 30,000 円

通常価格（税込）: 30,000 円

ポイント: 1428 Pt

4月24日(火)開催　大阪会場【会計事務所のための】都市計画法・建築基準法の知識を活かした!! 『広大地調査・判定の実務』

内容

【1】広大地とは

【2】広大地の基礎 (用語の意義とその概念)
　　1) その地域
　　2) 地域における標準的な宅地の地積と標準的使用
　　3) 著しく地積が広大
　　4) 都市計画法における開発行為
　　5) 公共公益的施設用地
　　6) 中高層集合住宅等の敷地用地に適しているとは

【3】広大地調査の実務 (広大地判定フロー)
　　1) 大規模工場用地と建築基準法の用途制限
　　2) マンション適地の判定と調査のポイント
　　3) 地域の標準的な宅地の捉え方
　　4) 公共公益的施設用地の有無判断
　　　　(1) 土地利用計画平面図の事例検討
　　　　(2) 土地分割図に必要な基礎知識及び区画割り演習
　　5) その他の広大地調査
　　　　(1) 既に開発を了しているマンション・ビル等の敷地用地
　　　　(2) 現に宅地として有効利用されている建築物等の敷地
　　　　(3) 市街化調整区域内の土地の広大地調査
　　　　(4) 無道路地(建築基準法上の道路に面しない土地)

【4】広大地評価と時価評価との乖離と問題点
　　1) 広大地評価の問題点と時価評価
　　2) 広大地評価と純山林評価　
　　3) その他

開催概要

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◆日程:平成24年4月24日火曜日
◆時間:10時30分‐17時30分　◇受付:10時00分より
◆会場:AP大阪
◆会場住所:大阪府大阪市中央区北浜3-2-25京阪淀屋橋ビル3F・4F
◆アクセス:⇒地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩3分　⇒京阪本線「淀屋橋」駅徒歩2分

【お知らせ】
弊社は、NPO法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会の法人賛助会員“認定教育機関”でございます。
本セミナーにご受講されますと【講習科目:相続】にてAFP・CFPともに認定単位6.0単位が取得できます。

○受講料にはテキスト代・消費税が含まれております。

○昼食のご用意はございません。各自ご自由にお取りください。

○お申込みを頂戴しますと折り返し「受付確認書」をFAXまたはメールにてお送りさせていただきます。

※お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。
また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。

講師紹介

石川真樹氏 (株式会社東京アプレイザル取締役)

(株)東京アプレイザル(不動産鑑定、不動産コンサルティング、不動産調査会社)・取締役。早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。平成9年4月東京アプレイザル入社。平成15年10月不動産コンサルティング部部長に就任。平成19年9月取締役。平成13年より「土地評価実務学校」専任講師(不動産DCF法、都市計画法と建築基準法の知識、広大地調査の実務、借地権及び底地価格の査定、時価を活用したコンサルティングなど担当)。東京税理士会各支部、東京地方税理士会各支部、近畿税理士会各支部研修その他外部研修等で、講師の実績も多数。